Сантехнічне обслуговування під ключ ОСББ ЖКХ

Чому профілактика сантехніки вигідніша за ліквідацію аварій

Для будь-якого правління ОСББ ключове питання це не тільки технічний стан будинку, а й фінансова стабільність. Коли сантехнічні системи працюють без системної профілактики, усі витрати зміщуються в бік аварійних робіт. Аварійні сантехроботи осбб майже завжди дорожчі, ніж планові послуги. До прямої вартості ремонту додаються збитки мешканців, ризик компенсацій, конфлікти та репутаційні втрати для голови і членів правління.

Профілактика сантехніки осбб передбачає регулярний огляд труб осбб, контроль вузлів перекриття, промивку окремих ділянок, регулювання арматури, ревізію каналізаційних стояків. Кожна така дія знижує імовірність того, що в критичний момент труба не витримає тиску або засмічення каналізації перекриє відведення стоків у цілому під’їзді. Коли ці процеси перетворені на планове техобслуговування сантехмереж, витрати розподіляються рівномірно протягом року і легко закладаються в бюджет.

Ліквідація наслідків аварій майже завжди потребує залучення декількох підрядників: сантехніка для усунення прориву, окремих спеціалістів для відновлення оздоблення, електриків у разі пошкодження мереж. Це створює додаткове навантаження на правління та головного бухгалтера, тоді як регулярний сервіс сантехніка будинок з боку Intal Service Kyiv дозволяє працювати за зрозумілими регламентами без надзвичайних ситуацій.

Порівняння сценаріїв: аварія проти планового сервісу

Уявімо типову ситуацію, коли вночі відбувається прорив стояка в старому будинку. Вода тече по поверхах, частина квартир затоплена, у під’їзді пошкоджена електропроводка. Правління терміново шукає майстра, координує доступ до підвалу, організовує роботи з відкачування води, слухає вимоги мешканців щодо компенсації. Це класичний сценарій відсутності профілактики, коли ремонт стояків сантехніка виконується тільки після повного виходу з ладу.

Інший сценарій це коли діє комплексне сантехобслуговування. Під час планового огляду майстер фіксує критичні ділянки, пропонує часткову заміну або посилення, складається дефектний акт і кошторис. Правління має час для погодження, збору підписів, інформування мешканців. Роботи проводяться в узгоджені строки, без нічних викликів і паніки. Такий підхід дозволяє будувати довіру і показувати, що правління керує будинком на основі системних рішень.

Вплив профілактики на строк служби інженерних мереж

Сантехнічні системи будинку мають розрахунковий строк служби, проте фактичний ресурс сильно залежить від умов експлуатації. Якщо стояки і магістралі регулярно оглядаються, а дрібні дефекти усуваються на ранній стадії, труби служать довше, крани та засувки рідше виходять з ладу, зменшується ризик корозії у місцях з’єднань. Профілактичний огляд сантехніки допомагає вчасно виявити ділянки, де необхідно підсилити ізоляцію, замінити кріплення або змінити режим роботи системи.

Для правління ОСББ це означає, що капітальні ремонти можна планувати з урахуванням реального стану мереж, а не тільки орієнтовних термінів. Технічний супровід сантехніка від Intal Service Kyiv включає рекомендації щодо зміни матеріалів, перерозподілу навантаження між стояками, оновлення запірної арматури. Такий підхід зменшує загальний обсяг інвестицій у мережі, розтягує їх у часі і дає можливість готуватися до великих проєктів заздалегідь.

Технічні етапи діагностики і обслуговування сантехнічних мереж

Сантехнічне обслуговування під ключ не обмежується виїздом майстра для огляду підвалу. Intal Service Kyiv працює за структурованим алгоритмом, який охоплює діагностику мереж сантехніка, системну роботу з даними про стан будинку та виконання конкретних технічних робіт. Це дає правлінню прозорість і прогнозованість, а мешканцям стабільність роботи водопостачання і каналізації.

Початкова діагностика і збір вихідних даних

На старті співпраці проводиться розширений огляд будинку. Фіксується конфігурація мереж, діаметри і матеріали труб, роки монтажу або останньої заміни, наявні проблемні вузли. Важлива частина роботи це опитування голови та членів правління щодо найбільш частих скарг мешканців. На основі цього формується базова карта ризиків для конкретного будинку.

Огляд сантехнічних вузлів включає:

• вузли вводу холодної і гарячої води;
• місця приєднання до міських мереж;
• стояки водопостачання та каналізації, доступні ревізії;
• зони перетину трубопроводів з електричними комунікаціями;
• насосне обладнання, гідроакумулятори, фільтри;
• наявність та стан запірно-регулюючої арматури на кожному стояку.

За підсумками огляду складається технічний звіт з рекомендаціями. У ньому виділяються ділянки, що потребують негайного втручання, та ділянки, які можна включити до плану середньострокового ремонту. Саме на цьому етапі формується основа для майбутніх графіків робіт і бюджету.

Регулярні планові огляди і сервісні обходи

Після стартової діагностики формується графік, який визначає, з якою періодичністю виконуються огляди і які саме елементи мережі перевіряються. Для більшості будинків оптимальною є схема, коли технік Intal Service Kyiv відвідує об’єкт щонайменше один раз на місяць, а ключові вузли перевіряються частіше у перехідні сезони.

Під час планових обходів виконується:

• візуальний контроль труб і стояків на предмет корозії, підтікань і конденсату;
• перевірка працездатності засувок, вентилів, зворотних клапанів;
• оцінка стану кріплень і компенсаторів на магістралях;
• перевірка каналізаційних стояків через ревізії, за потреби профілактична прочистка;
• контроль роботи насосних агрегатів, рівня шуму і вібрацій;
• перевірка доступності вузлів для аварійних робіт, прибирання зон навколо труб.

Результати фіксуються у сервісних журналах. Для правління ОСББ це доказ того, що сервіс сантехнічних послуг дійсно виконується, а не існує тільки на папері. У випадку спірних ситуацій з мешканцями або перевіряючими органами ці журнали показують, що вони мали доступ до інформації і могли бачити, які кроки регулярно здійснюються.

Точкові ремонти та планові заміни елементів системи

Під час оглядів майстри часто виявляють вузли, де доцільно виконати локальний ремонт труб осбб або замінити окремі ділянки. Це може бути перехід з застарілих матеріалів на сучасні, посилення кріплень, усунення мікропротікань, заміна вентилів, які вже не тримають тиск. Такі технічні роботи сантехніка проводяться за погодженим з правлінням планом, з прозорим описом обсягу і вартості.

Якщо під час діагностики стане зрозуміло, що окрема частина системи наближається до критичного стану, Intal Service Kyiv пропонує варіанти модернізації. Це може бути повний ремонт каналізації осбб по одному стояку, заміна магістральної ділянки у підвалі або перенесення вузлів, які створюють підвищений ризик для електрообладнання. Завдяки цьому великі проєкти не з’являються раптово, а є логічним продовженням плану модернізації.

Роботи в підвалах і технічних приміщеннях

Найбільша частина прихованої інженерної інфраструктури будинку проходить саме через підвали і технічні приміщення. Тут розташовані магістральні ділянки трубопроводів, вузли вводу, елементи пожежного водопостачання, запірна арматура. Комплексне техобслуговування сантехмереж передбачає регулярне прибирання і звільнення доступу до цих ділянок, маркування основних вузлів, а також поетапну модернізацію найстаріших фрагментів системи.

Під час сервісу інженерних мереж у підвалі проводиться перевірка точок можливого промерзання, випробування на герметичність у ділянках, де раніше були аварії, контроль гідроізоляції місць введення комунікацій у фундамент. При необхідності Intal Service Kyiv може залучати окремих спеціалістів для комплексних робіт з гідроізоляції, у тому числі з посиланням на профільну послугу гідроізоляція підвалу будинку , щоб закрити ризики підтоплень з боку ґрунтових вод.

Важливо, щоб голова ОСББ або уповноважений член правління періодично проходив разом з інженером по технічних приміщеннях. Це дає можливість наочно побачити, що таке сервіс стояків будинку, де розташовані основні запірні вузли, як зручно перекрити воду в разі аварійної ситуації у конкретному під’їзді або стояку.

Обслуговування ІТП, насосних станцій і щитових

Для будинків з індивідуальним тепловим пунктом важливо, щоб сантехнічне обслуговування під ключ включало сервіс і з боку теплових мереж. Обслуговування ІТП це контроль роботи теплообмінників, арматури, насосів та автоматики. Тут Intal Service Kyiv взаємодіє з теплопостачальними організаціями і дотримується актуальних технічних регламентів.

Насосні станції в системах водопостачання потребують окремої уваги. Регулярна перевірка рівня шуму, вібрацій, температури обмоток і стану ущільнень значно подовжує строк служби обладнання та знижує ризик аварійної зупинки. За потреби в сервісний план включається спеціалізована послуга обслуговування насосних станцій , де фіксуються додаткові вимоги і параметри обладнання.

У щитових приміщеннях, де перетинаються траси електричних кабелів і сантехнічних труб, проводиться контроль за відсутністю протікань і конденсату. Це важлива зона відповідальності, оскільки тут поєднуються ризики електробезпеки і підтоплення. У випадку виявлення слідів вологи організовується взаємодія з енергетиками, а також за необхідності замовляється ремонт електропроводки у під’їздах , щоб закрити пов’язані ризики.

Взаємодія ОСББ, ЖБК, ЖЕК і керуючих компаній з Intal Service Kyiv

Сантехнічне обслуговування під ключ завжди зав’язане на правильну організацію взаємодії між сервісною компанією і тим, хто керує будинком. Ідеться не лише про ОСББ, а й про ЖБК, ЖЕК, ЖЕО, приватних управителів і комунальні підприємства, що відповідають за житловий фонд. Intal Service Kyiv будує процес так, щоб для кожного типу організації було зрозуміло, хто відповідає за прийняття рішень, як оформлюються заявки, у який спосіб узгоджуються кошториси і графіки робіт.

Канали звернення і постановка завдань

Для зручності правління і бухгалтерії передбачені різні канали комунікації. Голови ОСББ і керівники ЖБК можуть звертатися телефоном, електронною поштою або через онлайн форму. При першому зверненні рекомендується відразу вказувати адресу будинку, форму управління і коротко описувати поточні проблеми. Це дозволяє фахівцям Intal Service Kyiv швидко зрозуміти контекст і запропонувати релевантну модель сервісу.

Якщо Ви представляєте ОСББ, ЖБК чи керуючу компанію, доцільно відразу сформувати перелік пріоритетних завдань. Наприклад, перевірка стояків, плановий ремонт каналізації осбб у проблемному під’їзді, монтаж сантехнічних систем у новому технічному приміщенні чи розробка повного сервісу сантехніка будинок з розкладом профілактичних робіт на рік.

Виїзд інженера, огляд і формування технічного плану

Після первинного звернення планується виїзд спеціаліста. Під час візиту проводиться детальна діагностика мереж сантехніка і збір інформації про поточну експлуатацію. Інженер оглядає стояки, підвали, технічні приміщення, фіксує вузли, які потребують термінового втручання. За результатами формується попередній технічний план і базовий кошторис.

Якщо для будинку вже актуальні окремі спеціалізовані послуги, наприклад промивка стояків каналізації або прочистка каналізаційних труб , вони вносяться в план першочергових робіт. При цьому правління одразу бачить, як вплинуть ці заходи на загальний рівень аварійності і які ділянки будуть закриті від ризиків на найближчі роки.

Узгодження кошторису і довгострокового договору сервісу

Після підготовки технічного плану Intal Service Kyiv надає правлінню детальний кошторис. У ньому окремо виділяються разові роботи з відновлення та регулярне техобслуговування сантехмереж. Це дозволяє правлінню ОСББ, ЖЕК або КК зрозуміти, який обсяг витрат потрібно закласти в бюджет в поточному році, а які проєкти можна розтягнути на кілька періодів.

Для ЖЕК, ЖЕО та комунальних підприємств, що відповідають за житловий фонд, важливо враховувати одночасно потреби декількох будинків. У таких випадках Intal Service Kyiv може запропонувати уніфіковану програму, де однотипні роботи виконуються пакетно, а витрати оптимізуються за рахунок планування логістики і ресурсів. Наприклад, одночасний монтаж сантехнічних систем у декількох підвалах або погоджений графік ремонту стояків у кількох корпусах.

Вплив сервісу під ключ на бюджет і фінансове планування ОСББ

Для більшості правлінь головним аргументом під час ухвалення рішення про сервіс сантехніка будинок стає вплив на бюджет. Системний підхід до обслуговування дозволяє перейти від хаотичних витрат на аварійні роботи до прогнозованих платежів за плановий сервіс. Це спрощує роботу з кошторисом, дає можливість чесно комунікувати з мешканцями і знижує напругу на зборах співвласників.

Як зменшити аварійні витрати і стабілізувати платежі

Коли сантехнічний сервіс під ключ вже запущений, перші ефекти видно в статистиці викликів. Менша кількість проривів, засмічень, раптових зупинок насосів означає менше невідкладних витрат. Замість кількох дорогих аварійних виїздів на місяць правління оплачує запланований сервіс, куди входить профілактичний огляд сантехніки, дрібні регулювання і своєчасні локальні ремонти.

Для мешканців прозоріше виглядає ситуація, коли правління може показати: частина щомісячних внесків іде на сервіс сантехнічних послуг, який реально зменшує ризик затоплень і аварій. Це покращує довіру до керуючої структури, незалежно від того, чи це ОСББ, чи приватна керуюча компанія.

Планування річного бюджету на сантехнічне обслуговування

Однією з сильних сторін роботи з Intal Service Kyiv є можливість отримати прогноз витрат на один або навіть кілька років наперед. На основі результатів діагностики та сервісних журналів інженери допомагають сформувати реалістичний план робіт з розбивкою за кварталами. До нього входять планові промивки, профілактичні огляди, дрібні ремонти, а також великі проєкти, які логічно рознести в часі.

Наприклад, у перший рік можна закрити найбільш критичні задачі на кшталт заміни труб у багатоквартирному будинку в окремому під’їзді і повної підготовки будинку до опалювального сезону , а у наступні роки поступово оновлювати стояки і модернізувати окремі вузли. Такий підхід дає змогу уникати шокових для бюджету рішень і водночас підтримувати мережі у стабільному стані.

Як пояснювати мешканцям необхідність планових робіт

Для більшості мешканців сантехнічні мережі залишаються “невидимою” частиною будинку, поки не стається аварія. Тому голові та правлінню важливо мати прості й зрозумілі аргументи, чому регулярне техобслуговування сантехмереж є обов’язковим елементом управління спільним майном. Найкраще працюють конкретні приклади, порівняння і прозора фінансова логіка.

На зборах ОСББ чи під час комунікації в чатах можна показати, скільки коштує один серйозний прорив стояка з відшкодуванням збитків квартирам і як ця сума співвідноситься з вартістю планового сервісу. Мешканці швидко розуміють, що профілактика сантехніки осбб вигідніша, ніж постійні аварійні виклики. Додатково можна посилатися на рекомендації профільних органів та досвід інших будинків, де завдяки сервісу вдалося суттєво знизити аварійність.

Добре працюють інформаційні оголошення у під’їздах, де коротко пояснюється, які саме роботи проводяться і який результат отримає будинок. Наприклад, перед плановим сантехнічним оглядом будинків варто заздалегідь повідомити про періоди тимчасового обмеження подачі води, а після завершення робіт дати короткий звіт про виконані заходи.

Практичні алгоритми для голови та правління ОСББ

Щоб сервіс сантехнічних послуг працював не лише на папері, голові та правлінню потрібен чіткий набір алгоритмів. Нижче наведено практичні кроки, які допоможуть вибудувати системну співпрацю з Intal Service Kyiv і тримати під контролем стан мереж.

Підготовка до співпраці і стартовий аудит

Перший етап починається ще до виклику майстра. Правління збирає наявну документацію по будинку, архів звернень мешканців, перелік повторюваних проблем. Особливу увагу варто приділити аваріям, що вже сталися на стояках і магістралях, випадкам затоплень, скаргам на тиск води і температуру теплоносія. Це база для майбутньої діагностики і формування програми сервісу.

Корисно одразу виділити приміщення, які потребують окремої уваги. Наприклад, підвал, де планується прибирання технічних приміщень , старі вводи, де доцільна герметизація вводів у підвалах ОСББ , або окремі ділянки внутрішньобудинкової каналізації, для яких потрібна очистка внутрішньобудинкової каналізації .

Які питання ставити сервісній компанії

Щоб отримати максимальну користь від співпраці, голові і членам правління варто підготувати перелік питань до інженера. Наприклад:

• Який реальний ресурс існуючих трубопроводів і стояків.
• Де знаходяться найслабші вузли, які потребують першочергової уваги.
• Який мінімальний обсяг профілактичних робіт потрібно закласти щороку.
• Які робіт краще виконати разом з підготовкою до опалювального сезону.
• Чи потрібне окреме технічне обстеження інженерних мереж з оформленням детального звіту.

Важливо ставити не тільки технічні, а й організаційні питання. Наприклад, як саме Intal Service Kyiv фіксує результати оглядів, хто відповідає за комунікацію з мешканцями, які гарантії надаються на окремі види робіт, як швидко реагує аварійна служба у разі позаштатної ситуації.

Які документи вимагати від сервісної компанії

Для прозорої роботи з сантехнічним сервісом під ключ правлінню потрібен чіткий пакет документів. До базового набору входять:

• Детальний договір на комплексне технічне обслуговування будинку з описом переліку послуг і відповідальності сторін. За потреби можна поєднати його з окремою послугою комплексне технічне обслуговування будинку .
• Плани профілактичних робіт на рік із зазначенням періодичності і орієнтовних дат.
• Акти виконаних робіт по кожному виїзду і фіксація усіх аварійних заходів.
• Дефектні акти для великих проєктів, таких як капітальна заміна стояків водопостачання та опалення або модернізація ІТП.
• Зведені звіти за підсумками року з рекомендаціями на наступний період.

Окремо варто замовити складання дефектного акту для капремонту , якщо будинок планує залучати кошти на великі інвестиційні проєкти. Це допомагає обґрунтувати потребу в оновленні мереж перед банками, міськими програмами або на загальних зборах співвласників.

Що перевіряти після виконання робіт

Після кожного етапу сервісу голова або уповноважений член правління має провести приймання робіт. Для цього варто користуватися простим чек-листом. Наприклад:

• Фактичний обсяг робіт відповідає узгодженому переліку.
• Усі замінені ділянки труб промарковані, доступ до арматури не заблокований.
• На видимих фіксованих з’єднаннях немає слідів вологи чи підтікання.
• Система працює стабільно: тиск, температура, швидкість заповнення стояків у нормі.
• Підвал і технічні приміщення приведені до належного стану, сміття та старі матеріали вивезені.
• Акт виконаних робіт заповнений, підписаний обома сторонами, додані фото до і після, якщо це було передбачено договором.

Інтеграція сантехнічного сервісу під ключ з іншими технічними послугами

Сучасне управління будинком вимагає комплексного підходу. Сантехнічне обслуговування осбб не існує у вакуумі, воно пов’язане з електробезпекою, пожежним захистом, вентиляцією, благоустроєм території. Intal Service Kyiv вибудовує сервіс так, щоб окремі послуги підсилювали одна одну і давали будинку синергетичний ефект.

Пожежна безпека і системи водопостачання

Для багатоквартирних будинків особливо важлива справність пожежних систем. Це стосується як пожежних стояків і гідрантів, так і внутрішніх мереж водопостачання, що використовуються для гасіння. У рамках сервісу можливе підключення послуг пожежне водопостачання та перевірка та обслуговування протипожежних систем . Це дає упевненість, що у разі надзвичайної ситуації мережі спрацюють без збоїв, а будинок відповідатиме вимогам перевіряючих органів.

Під час таких перевірок інженери оцінюють прохідність труб, справність запірної арматури, коректність маркування і доступність пожежного обладнання. Виявлені недоліки оперативно усуваються, а правління отримує детальний звіт, який можна використовувати під час офіційних перевірок.

Електрика, освітлення і сантехніка як єдина система

Сантехнічні й електричні мережі часто перетинаються у підвалах, технічних поверхах і щитових. Пошкодження трубопроводів у цих зонах створює не лише загрозу затоплення, а й ризики короткого замикання. Тому доцільно поєднувати сервіс сантехніка будинок із послугами заміни освітлення в під’їздах та на подвір’ї і встановлення автоматів захисту електромережі .

Коли одна команда координує роботи з водою і електрикою, вдається уникати ситуацій, коли нові кабельні траси прокладаються в небезпечній близькості до вразливих трубопроводів. Також це спрощує пошук причин аварій, пов’язаних із підтопленням електрощитових, і дозволяє швидко організувати комплексний ремонт з мінімальними перервами у роботі мереж.

Гігієна, дезінфекція та безпечні технічні зони

Надійне сантехнічне обслуговування під ключ для ОСББ включає не лише труби та арматуру. Підвали, сміттєкамери, технічні коридори, камери вводу мереж часто стають джерелом неприємних запахів, розвитку цвілі, гризунів та комах. Це підвищує санітарні ризики і створює постійні скарги мешканців. Тому до програми сервісу доцільно включати регулярне прибирання технічних приміщень, а також професійну дезінфекцію і дератизацію.

Інженери Intal Service Kyiv допомагають головам правління скласти графік робіт для таких зон. За потреби виконується прибирання технічних приміщень , а також дезінфекція та дератизація технічних зон . Це не тільки покращує санітарний стан, а й знижує ризики пошкодження ізоляції труб гризунами і подальших аварій на мережах.

Для ОСББ, ЖБК та керуючих компаній зручно, коли усі ці роботи виконує одна сервісна команда. У такому випадку фахівці, які обслуговують стояки і трубопроводи, добре орієнтуються в плануванні підвалів і можуть одразу поєднувати сантехнічні роботи з локальною дезінфекцією або прибиранням. Це скорочує кількість виїздів, економить час і спрощує комунікацію з мешканцями.

Гідроізоляція, вводи та захист від підтоплень

Навіть найкраще техобслуговування сантехмереж буде малоефективним, якщо будинок постійно потерпає від проникнення грунтових вод або опадів через неякісну гідроізоляцію. Пошкоджена гідроізоляція підвальних стін, нещільні вводи інженерних мереж, старі проходки труб часто стають причиною хронічної сирості, корозії металевих елементів і руйнування перекриттів.

У таких випадках Intal Service Kyiv пропонує послуги гідроізоляції підвалу будинку і герметизації вводів у підвалах ОСББ . Ці роботи часто поєднуються з заміною фрагментів трубопроводів, ремонтом каналізації осбб та оновленням запірної арматури. Результат відчутний вже в перший сезон після виконання: зменшується вологість, зупиняється активна корозія, зникають постійні калюжі у підвалах.

Для комунальних підприємств, що обслуговують житловий фонд, та для ЖЕК і ЖЕО особливо важливо мати партнера, який розуміє взаємозв’язок між станом сантехнічних вузлів і довговічністю конструкцій будівлі. Саме тому комплексне сантехобслуговування включає і гідроізоляційні заходи, і сервіс стояків будинку, і профілактичний огляд сантехніки у найвразливіших зонах.

Інструменти діагностики: тепловізія та технічні обстеження

Сучасний сервіс сантехніка будинок неможливий без інструментів безруйнівного контролю. Тепловізійне обстеження будинку допомагає побачити приховані протікання, проблемні ділянки утеплення, зони промерзання стояків та вузлів опалення. Intal Service Kyiv пропонує послугу тепловізійного обстеження будинку , яку доцільно комбінувати з технічним обстеженням інженерних мереж .

Для великих будинків або комплексів житлово будівельних кооперативів тепловізія стає ефективним інструментом планування бюджету. Вона дозволяє чітко показати, де саме мережі втрачають тепло або вологу, і які ділянки варто оновити першими. Це посилює довіру мешканців до рішень правління, оскільки аргументи спираються не на припущення, а на конкретні візуальні дані.

Після завершення обстеження формується оцінка технічного стану будинку , де чітко описано пріоритетні напрямки розвитку систем водопостачання, каналізації, опалення та супутніх інженерних мереж. Цей документ стає базою для довгострокової програми ремонту і модернізації.

Підготовка до опалювального сезону і робота з ІТП

Значна частина аварій у багатоквартирних будинках трапляється в період запуску опалення. Скачки тиску, завоздушення стояків, приховані дефекти з’єднань швидко проявляються саме в перші тижні сезону. Тому сантехнічний сервіс під ключ завжди включає окремий блок підготовчих робіт до подачі теплоносія.

До цієї програми входить підготовка будинку до опалювального сезону , яка охоплює промивання контурів опалення, перевірку арматури, налаштування балансувальних клапанів, тестування роботи циркуляційних насосів. Особливу роль відіграє обслуговування ІТП (індивідуального теплового пункту) , що відповідає за регулювання параметрів теплоносія для всього будинку.

Правлінню варто розуміти, що професійний сервіс інженерних мереж на старті сезону значно знижує ризики звернень у аварійну службу. Якщо сантехнічне обслуговування осбб включає ретельну перевірку стояків, повітровідводчиків і вузлів підключення до ІТП, ймовірність масштабних протікань у квартирах у перші дні опалення суттєво падає.

Гаряча вода і циркуляційні контури

Окремим напрямком комплексного сервісу є обслуговування труб гарячої води. З часом у таких контурах накопичуються відкладення, погіршується циркуляція, зростає ризик проривів у місцях корозії. Intal Service Kyiv пропонує обслуговування труб гарячої води ОСББ , що включає діагностику, промивання, заміну аварійних ділянок і налаштування циркуляційних контурів.

Для ОСББ і приватних управителів багатоквартирних будинків це особливо важливо, оскільки скарги на температуру гарячої води часто стають приводом для конфліктів між мешканцями і правлінням. Своєчасний ремонт труб осбб у контурах гарячого водопостачання дозволяє уникнути багатьох проблем, а також зменшує втрати тепла і витрати на енергоносії.

Чек-лист для правління ОСББ щодо сантехнічного обслуговування під ключ

Щоб правління не губилося в деталях, корисно мати простий, але вичерпний чек-лист. Нижче наведений орієнтовний перелік пунктів, за яким можна оцінювати якість і повноту роботи сервісної компанії.

• Є укладений договір на сантехнічне обслуговування під ключ з чітким переліком робіт.
• Складений річний план профілактичних робіт з прив’язкою до сезонів.
• Проведений стартовий аудит стану мереж з оформленим звітом.
• Налагоджена система диспетчеризації заявок від мешканців.
• Регулярно виконуються огляди сантехнічних вузлів і стояків з фіксацією результатів.
• Періодично проводиться прочистка каналізаційних труб і ремонт каналізації осбб у проблемних зонах.
• Проводяться планові сантехнічні огляди будинків з оформленням актів.
• Є актуальні дефектні акти на вузли, які потребують капремонту чи модернізації.
• Системно виконується прибирання і дезінфекція технічних приміщень.
• Проводиться підготовка до опалювального сезону і обслуговування ІТП.
• Ведеться архів документації, який легко передати у разі зміни складу правління.

Поширені питання про Сантехнічне обслуговування під ключ ОСББ